擅長二手房買賣案件、廣州市天河區(qū)二手房買賣、房產(chǎn)糾紛律師 

陳律師電話：18620925766；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市專業(yè)買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州擅長辦理房屋買賣合同糾紛 商品房二手房買賣官司的律師

廣州繼承人想賣房必須先過戶到自己名下嗎？

 咨詢：我父母相繼于2009年死亡，留下了名下的一套房產(chǎn)給我，由于怕麻煩我一直都沒有過戶到自己名下，現(xiàn)在我想出售給別人，但是朋友告訴我必須先將房子登記到我名下，專打二手房買賣官司，請問出售繼承的房屋必須先登記到自己名下嗎？

律師解答：雖然你已經(jīng)繼承了你父母的房子，但是如果你要出售，是必須先登記到你自己的名下的。因為根據(jù)《物權法》第29條：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第31條：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。繼承房屋后，自繼承開始的那一刻起繼承人就取得了房屋的所有權，此時不需要去辦理登記。但是如果繼承后，要想進行出售、贈與，或者設定抵押等處分行為的，廣州市天河區(qū)二手房買賣，則必須先將房屋登記到自己名下，才能進行處分，否則不發(fā)生物權轉移的效力。

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