廣州荔灣區二手房買賣合同糾紛律師；變更合同支付條款是違約 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執行；

二手房買家可以擅自變更貸款支付為一次性付款嗎？

律師解答：可以。在房屋買賣合同中，買賣雙方雖然約定買家要通過辦理按揭貸款的方式支付購房款，但是這并不妨礙買家變更支付購房款方式為一次性付款。

只要不增加賣家的負擔，賣家必須接受這樣的改變。出現買家按揭貸款不能時，買家可以選擇一次性付款，賣家必須配合買家辦理一次性付款的資金監管手續，曾經有賣家用買家不能變更付款方式的理由違約的。當買家的貸款承諾函金額不足時，對不足的部分，賣家也需要配合買家繼續辦理資金監管手續。需要注意的是有些中介合同的版本，沒有約定買家貸款不能時需要一次性付款，只是寫的買家貸款不足時，不足部分由買家予以補足，實際上這和貸款不能買家需要一次性付款的意思是一樣的，就是你貸款不能時，一次性補足全部的購房款。可就是有幾個買家和我扣字眼，講合同沒有約定貸款不能后需要買家一次性付款，因此買家沒辦法貸款了合同就解除互不追究責任了。我要說的是不要只從對自己有利的角度解釋合同條款，買家的主要合同義務就是支付購房款，基本上所有的買賣合同均會對貸款不能或貸款不足作出安排的。

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