拆遷補償糾紛陷入僵局，需要被拆遷戶牢記的5點有哪些！ 

　　被拆遷戶和拆遷部門就補償方案僵持不下，是拆遷過程中經(jīng)常出現(xiàn)的一個場景，也是大部分拆遷協(xié)議簽訂，拆遷事項解決的階段。對被拆遷戶來說，如何在這個階段充分占據(jù)優(yōu)勢位置，規(guī)避劣勢，以取得合理補償，是至關重要的。本文就為大家梳理5點經(jīng)驗，幫助被拆遷戶挺過拆遷困境，獲取合理補償。

　　1、清楚拆遷法定流程和異議時限

　　拆遷補償方案出來不滿意，拒絕簽補償協(xié)議，接下來會面臨什么樣的結(jié)果，征收部門能不能強制拆遷，拆遷戶必須清楚。

　　根據(jù)國家法律規(guī)定，拆遷工作只能以兩種方式收尾，一是被拆遷人與征收部門簽訂補償協(xié)議，二是在無法達成協(xié)議的情況下，征收部門作出《征收補償決定》或《責令交出土地決定》，在法定期限內(nèi)，被拆遷人既不申請復議也不提起訴訟的，征收部門可以申請法院強制拆遷。

　　所以，法律上講，不接受補償方案，不簽協(xié)議面臨的后果就是收到《征收補償決定》或《責令交出土地決定》，之后就可以對這兩個文件提起訴訟。

　　但是，有些時候征收部門不愿意下這兩種決定，采取軟磨硬泡、威逼利誘甚至直接強制拆遷的手段解決問題。

　　2、不被輕易嚇唬住

　　在拆遷僵持的過程中，征收部門往往會發(fā)出一些嚇唬人的言論，比如你不簽字就強制拆除，不簽字補償只能更低，再不簽字把你送上法院等等。

　　被拆遷人大可不必被這些言論嚇住，要咨詢律師，了解法律，根據(jù)自己的情況合法維權(quán)。

　　3、不簽空白協(xié)議，不信口頭承諾

　　拆遷僵持過程中，征收部門的另一手段就是誘騙，被拆遷人一定要擦亮眼睛，在征收部門口頭答應比較滿意的補償方案后，一定要對方提供蓋好章的補償協(xié)議書，最好還能拍下補償協(xié)議，發(fā)給律師審核。

　　一些時候，征收方滿口答應，但是補償協(xié)議里實際寫的卻不是那么回事，等到拆遷戶簽了協(xié)議，當初的承諾就都成了空話。所以這一點一定要謹防被“忽悠”。

　　4、尋找談判優(yōu)勢 避開劣勢

　　作為拆遷人，相對于征收方最大的優(yōu)勢是時間，征收項目一般都有時間要求，一直被拖延就會造成損失，所以在這一方面拆遷人一定要能沉得住氣。

　　拆遷人還可以通過政府信息公開制度主動調(diào)查征收項目本身是否存在違法點，通過復議、訴訟、查處使征收方為違法承擔責任，從而建立己方優(yōu)勢。

　　談判劣勢對于拆遷人有很多，總的來說，你擔心什么害怕什么，這些就是你的劣勢，不要讓征收方抓住這些點，不要輕易展現(xiàn)自己的擔心和害怕。

　　5、合理要價，適時簽約

　　說到底，我們之所以不跟征收方簽協(xié)議是因為他們給的補償不符合法定標準，同樣我們之所以維權(quán)是為了獲取合理補償，而不是為了獲取明顯高于法定標準的補償，漫天要價。

　　過分不合理的要價很可能導致征收方不再走協(xié)商談判的道路，下決心做違法拆遷，比如直接強制拆除。

　　在自己這一方的談判優(yōu)勢充分形成，征收方愿意給以合理補償時，就可以簽約了，切忌覺得既然能提升到這么多就還能繼續(xù)提升，形成貪婪的想法。要知道物極必反，在恰當?shù)臅r候要見好就收。