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國有土地上房屋征收及集體土地上停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)符合的條件

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》中的規(guī)定，因公共利益需要，相關(guān)部門可以征收國有土地上房屋、單位，也可以征收農(nóng)村宅基地上房屋、土地，但必須要給予被征收人合理、公平的征收補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、青苗的補(bǔ)償，以及被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

   不過，如果在征收范圍內(nèi)的房屋是經(jīng)營性用房（如養(yǎng)殖場(chǎng)、加工廠、商鋪商店、單位公司、廠房等這種有收益的房屋），那么還需要給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。事實(shí)上，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，由于好多被征收人都不了解相關(guān)的法律法規(guī)，所以壓根不會(huì)想到補(bǔ)償范圍中還包括停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，而且實(shí)踐中，有的征收方為了降低征收成本，也往往會(huì)以各種理由拒絕給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

但其實(shí)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是法律規(guī)定的補(bǔ)償款項(xiàng)之一，征收方不能以任何理由，比如《蚌埠市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十六條規(guī)定， 征收商業(yè)、生產(chǎn)等經(jīng)營性（含符合本辦法第二十三條規(guī)定住宅用于經(jīng)營）房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按本條規(guī)定向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

   在看到補(bǔ)償安置方案或者補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，如果被征收的房屋屬于經(jīng)營性用房，那一定要看在這些文件中有沒有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償作出明確的規(guī)定，如果沒有，則就有可能是未將停產(chǎn)停業(yè)損失這一項(xiàng)補(bǔ)償納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)，此時(shí)被征收人則可以拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

要知道，如果房屋是經(jīng)營性用房，但沒有停產(chǎn)停來損失費(fèi)，那被征收人最后也會(huì)失去一筆不錯(cuò)的補(bǔ)償款。當(dāng)然了，被征收人最終能拿到多少的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，還需要結(jié)合被征收房屋實(shí)際情況來確定，不能一概而論，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)上也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而且每個(gè)地方的計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的方式也不同，因此被征收人最終拿到的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)也是不一樣的。那么停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)一般是如何計(jì)算的呢？

根據(jù)國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見被征收房屋符合以下條件的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

（一）被征收房屋是合法建筑，房屋權(quán)屬證書登記的用途為非住宅的；

（二）被征收人提供合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的；

（三）房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營的；

（四）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償主要有以下三種方式：

1、按房屋價(jià)值比例計(jì)算

通常按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5%-10%確定，具體比例由各地根據(jù)實(shí)際情況制定。例如上海市規(guī)定，非居住房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8%，產(chǎn)業(yè)用地根據(jù)績效類別聯(lián)動(dòng)調(diào)整（D類不超過3%、C類不超過5%、A/B類不超過8%）。 ‌

2、按經(jīng)營收益計(jì)算

以近三年平均利潤為基礎(chǔ)，結(jié)合停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算。例如某門面近三年平均年利潤為20萬，預(yù)計(jì)停產(chǎn)6個(gè)月，則停產(chǎn)停業(yè)損失約10萬。需提供財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅憑證等材料作為核算依據(jù)，如果沒有財(cái)務(wù)報(bào)表和納稅憑證就根據(jù)同地段或者區(qū)域的同行同業(yè)收益作為參考。 ‌

3、按建筑面積計(jì)算

部分地區(qū)規(guī)定每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（如上海市產(chǎn)業(yè)用地聯(lián)動(dòng)機(jī)制），乘以房屋面積得出補(bǔ)償額。 有些地方根據(jù)土地性質(zhì)和經(jīng)營用途劃分，廠房、辦公室和經(jīng)營門店的補(bǔ)償不一樣的。‌

被征收人可與征收方協(xié)商選擇補(bǔ)償方式，協(xié)商不成可通過行政復(fù)議或訴訟解決。