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不動產的分類

按照不同的標準，不動產有不同的分類。常見的分類有：

1.按照不動產的物質形態劃分

按照物質形態，不動產可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部)、構筑物、土地定著物、在建工程、不動產開發項目等。這些在有關不動產概念部分已介紹，此處不再贅述。

2.按照用途劃分

按照用途，不動產可劃分為居住、商業、工業、農業、綜合、特殊不動產等。

居住不動產是指用于居住的不動產，包括普通住宅、高檔住宅、公寓式住宅、聯排式住宅、別墅等。

商業不動產是指用于從事各種非生產性經營活動，以及商貿服務活動，并由此獲得收益的不動產，包括辦公、酒店、商貿、娛樂休閑、停車場等。

工業不動產是指用于從事各種工業生產性經營活動，并由此獲得收益的不動產，包括工業廠房、倉儲、堆場、交通運輸等。

農業不動產是指用于從事各類農業生產性經營活動，并由此獲得收益的不動產，包括農田、草場、養殖場、放牧場、灌溉設施、大棚、溫室、魚塘等。

綜合不動產是指同一宗不動產包含兩種或兩種以上不同用途的不動產，如商住不動產、居住辦公不動產等。

特殊不動產是指用于特殊用途的物業，如學校、醫院、寺院、墓地、賽馬場、高爾夫球場、加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。

3.按照開發程度劃分

按照開發程度，不動產可劃分為生地、毛地、熟地(通平)、在建工程、現房等。生地是指完成土地征用，未經開發，不可直接作為建筑用地的農用地或荒地等。毛地是指在城市舊區范圍內，具有一定基礎設施條件，但未經過拆遷安置補償等土地

開發過程，不具備基本建設條件的土地。

熟地是指經過開發，具備基礎設施條件且場地平整，已經拆遷完畢，可供直接建設的土地。按照開發程度，熟地又可分為“三通一平”“五通一平”“七通一平”等。在建工程是指正在建設，尚未竣工投入使用的建設工程。現房是指已經竣工并投入使用的房屋建筑物。

4.按照使用方式劃分

按照使用方式，不動產可劃分為自用、出租、銷售、承租、投資等。自用不動產是指投資建設或購置并用于自身居住或生產經營的不動產。出租不動產是指將自有或承租的不動產租予他人使用的不動產。銷售不動產是指投資建設并用于銷售給他人的不動產。承租不動產是指租用他人的不動產。

投資性不動產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的不動產。

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