桂林果樹園林資產(chǎn)評估花木苗木苗圃資產(chǎn)評估中藥材種植資產(chǎn)評估損失評估

國家在進(jìn)行征地拆遷過程中肯定會毀壞被拆遷戶的一些設(shè)施，如房屋，菜地，農(nóng)田，樹木等。那么損壞被拆遷戶的資產(chǎn)該怎么補(bǔ)償呢？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是什么？接下來本司拆遷評估組將以房屋為例，來帶大家一起了解2019年占地房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)價格是怎么計(jì)算的有關(guān)內(nèi)容。

征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、房屋、構(gòu)筑物及附屬施的補(bǔ)償

  房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)具體情況，有證和無證，結(jié)構(gòu)類型，建造年代，位置區(qū)域等等價值不一樣，堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照估值補(bǔ)償。

4、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

5、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂�廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

歡迎咨&&詢：壹捌肆貳叁肆伍零零久久，本司匯聚了大批行業(yè)評估專業(yè)人才，資深拆遷評估師和房屋和企業(yè)拆遷維權(quán)律師，現(xiàn)有十多位擁有在資產(chǎn)評估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購等專業(yè)領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才，同時本司與全國多家著名評估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院所合作，以便為顧客提供有價值的專業(yè)服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評估、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗(yàn)，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。

服務(wù)項(xiàng)目如下：

1、資產(chǎn)評估及損失評估； 2、固定資產(chǎn)及搬遷評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)價值評估 ；5、工程/機(jī)械設(shè)備評估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評估；7、實(shí)用技術(shù)評估；8、專利評估；9、養(yǎng)殖場拆遷評估；10、園林及林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)資產(chǎn)損失評估；13、礦場、礦廠、礦山資產(chǎn)評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘評估及損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；20、各種房屋拆遷評估；21農(nóng)家樂、酒店、餐館評估等。

咨&&詢：壹捌肆貳叁肆伍零零久久  

（一）棚戶區(qū)（城中村）改造涉及的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的報建費(fèi)，在開發(fā)企業(yè)作出緩繳書面承諾后，推遲至辦理《商品房預(yù)售許可證》時繳清。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)（城中村）改造建設(shè)，中央和自治區(qū)的補(bǔ)助資金可直接用于此類項(xiàng)目的拆除、改造以及棚戶區(qū)回遷安置住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（注：桂政發(fā)〔2014〕46號文第七條第二十九款規(guī)定）　 

（二）棚戶區(qū)（城中村）改造涉及的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由項(xiàng)目開發(fā)商作出書面承諾，辦理《商品房預(yù)售許可證》時，在留足與報建費(fèi)等值的商品房面積做質(zhì)押后，可暫緩3個月交納報建費(fèi)（指市政配套費(fèi)、墻改基金、散裝水泥費(fèi)）。 

（三）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在實(shí)施過程中需要砍伐樹木、占用綠地、遷移管線、挖掘道路的，免收涉及市本級收取的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)。（注：市政辦〔2011〕79號文第四條第十一款規(guī)定） 

（四）個人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予被征收人被征收房屋評估價值10％的貨幣補(bǔ)助和在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動完成搬遷的，給予被征收房屋評估價值的20％的搬遷獎勵；在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動完成搬遷的，給予被征收房屋評估價值的15％的搬遷獎勵；在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動完成搬遷的，給予被征收房屋評估價值的10％的搬遷獎勵。 

（五）進(jìn)駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺的房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅毛利率為10%；開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房和危舊房改住房改造的，計(jì)稅毛利率為3%。非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為1.5%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率按1%執(zhí)行。（注：桂建電〔2016〕7號文第四條第三款規(guī)定） 

四、企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造稅費(fèi)優(yōu)惠政策 

   自2013年1月1日起，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造并同時符合一定條件的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。（注：財稅〔2013〕65號文第一、二條規(guī)定） 

同時符合一定條件的棚戶區(qū)改造支出，是指同時滿足以下條件的棚戶區(qū)改造支出： 

（一）棚戶區(qū)位于遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)、交通不便，市政公用、教育醫(yī)療等社會公共服務(wù)缺乏城鎮(zhèn)依托的獨(dú)立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū)； 

（二）該獨(dú)立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū)不具備商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)條件； 

（三）棚戶區(qū)市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務(wù)或公共配套設(shè)施不齊全； 

（四）棚戶區(qū)房屋集中連片戶數(shù)不低于50戶，其中，實(shí)際在該棚戶區(qū)居住且在本地區(qū)無其他住房的職工（含離退休職工）戶數(shù)占總戶數(shù)的比例不低于75%； 

（五）棚戶區(qū)房屋按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評定屬于危險房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋的套內(nèi)面積不低于該片棚戶區(qū)建筑面積的25%； 

（六）棚戶區(qū)改造已納入地方政府保障性安居工程建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，并由地方政府牽頭按照保障性住房標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施；異地建設(shè)的，原棚戶區(qū)土地由地方政府統(tǒng)一規(guī)劃使用或者按規(guī)定實(shí)行土地復(fù)墾、生態(tài)恢復(fù)。