四川成都市金牛區房屋拆遷征收價格評估及養殖場停產停業損失評估

一 、土地補償費、安置補助費標準和使用             

按照土地管理法律、法規和成辦函〔2009〕76號文有關規定，此次征地范圍內征收每畝耕地的土地補償費按征 地統一年產值3650元/畝的10倍計算，其他土地按耕地 標準減半計算，支付給被征地農村集體經濟組織按有關規定使用。

此次征地范圍內共有19人應實行城鎮安置，應安置 人員按照成辦函〔2019〕69號規定的養老保障辦法、成府 發〔2009〕31號文規定醫療和失業保險辦法進行安置。安 置補助費按照成辦函〔2009〕76號文規定的辦法進行計算， 其用途首先作為繳納被征地農民本人的社會保障費用，多

余部分留作個人生活安置費用。

二、 住房安置

此次征地共有114人安置住房。按照成都市人民政府 令第78號、《成都市國土資源局關于實行〈成都市征地補 償安置辦法>有關問題的解釋》(成國土發〔2001〕73號) 和《成都市人民政府辦公廳轉發市國土資源局關于成都市 征地補償安置辦法實施中有關具體問題意見的通知》(成 辦發〔2003〕15號)的有關規定，采取貨幣化安置或者現 (建)房安置的方式安置，應安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。

貨幣化安置和現(建)房安置均以應安置住房人員持 有的《農村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據，按每人35平方米的建筑面積計付貨幣化住房安置費或者安置住房。

住房安置的標準、結算辦法和搬遷獎勵辦法以及選擇 現(建)房方式需要過渡人員的過渡費支付方式和標準按 成辦發〔2003〕15 號、成國土發〔2001〕73 號文有關規定執行。被拆除住房的征地安置人員配偶的住房安置按照成辦發〔2003〕15號文有關規定執行。

    一、何時做資產評估較好

房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產價值評估較好，根據資產評估法要求，資產所有方有權委托第三方資產評估公司根據客觀、公正、合理的原則對自己的資產進行價值評估，評估結果作為拆遷征收雙方補償的依據，任何人不得干預評估公司的評估工作，否則評估公司有權追究其法律責任。

二、做資產評估的好處    

在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產評估報告是作為對資產所有方的資產起到法律保全和證據的作用，防止資產被強拆后缺乏評估依據，容易造成資產所有方利益受損。

根據本司多年的拆遷評估工作經驗來看，希望被拆遷戶委托專門的資產評估公司對你的資產進行價值評估，如果你沒有評估報告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據，有了評估報告你就不會擔心征收方胡作非為，違法亂紀，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。