廣州市越秀區(qū)房產(chǎn)合同律師 房產(chǎn)糾紛訴訟仲裁律師 

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以下為您介紹相關(guān)法律知識： 
一、合同生效的定義： 
　　合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決于是否符合法律規(guī)定的有效條件。合同生效與合同成立中《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”羅馬法曾規(guī)定了“同時成立之原則”，認(rèn)為法律行為的成立與效力同時發(fā)生。長期以來，我國立法與司法實踐對合同成立與生效以及相關(guān)的合同的不成立與無效未作出嚴(yán)格的區(qū)分，從而將合同的成立與生效等同起來。 
　　二、合同生效但未實際履行需承擔(dān)的責(zé)任： 
　　合同簽訂了，但對方不履行怎么辦？我國合同法規(guī)定，除特殊種類合同，依法成立的合同自成立時生效，因此合同已經(jīng)生效，不履行合同應(yīng)當(dāng)追究違約責(zé)任，而不是諦約過失責(zé)任。 
　　合同法》第42條也規(guī)定:當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任: 
　　（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； 
　　（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況； 
　　（三）有其他違背誠實信用原則的行為。 
　　另外，《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 
　　三、合同生效但對方未實際履行采取如下辦法應(yīng)對： 
　　1、發(fā)出書面通知要求對方履行合同內(nèi)容。 
　　2、如果不想與對方合作，可以發(fā)出解除合同通知。 
　　3、必要時要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 
　　4、如果希望對方履行合同，可以通過媒體曝光、發(fā)律師函等。 

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