廣州黃埔區宅基地買賣合同效力律師v宅基地合建糾紛律師 

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廣州購買宅基地后建房未合法報建，合同無效嗎？

律師解答：未報建的房屋涉嫌違建，法z院不處理，會駁回地主的訴訟請求。如下面這個案件中，一審法z院判決合同無效，返還房屋，廣州中院判決撤銷一審判決，駁回了原告的起訴。

判決書節選：

本院認為：關某與彭某簽訂《購房合同》轉讓涉案房屋，現雙方就該《購房合同》的效力發生爭議。經查，涉案房屋所占用的土地性質為宅基地，即農村集體土地，用地批準機關及發證機關均為廣州市白云區石井鎮人民政z府，涉案房屋的建設是否屬于合法用地及合法建設需要由行政主管部門作出認定，故本院對本案糾紛不予調處。原審法z院對本案進行實體處理不當，本院予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第z一百二十四條第（三）項及《z高人民法z院關于適用若干問題的意見》第186條的規定，裁定如下：

裁判結果

一、撤銷廣東省廣州市白云區人民法z院XX號民事判決；

二、駁回關某的起訴。
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